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法拉利注册送38 - 王石等大佬说:年轻人不要着急买房;管清友却说:10年后更买不起

发布时间:2020-01-09 09:08:52 来源:网络

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法拉利注册送38,王石等大佬说:年轻人,不要着急买房;管清友却说:10年后你更买不起!

前几天,笔者看到一篇网络文章,题目为:这一届年轻人,真的不容易。大意是:收入赶不上支出,等了半小时还挤不上地铁,扫了一圈没有可骑的共享单车。如果这些都不是事的话,那么被房东赶着一年搬一次家,想购房,却连首付都付不出来,更别说漫漫月供。对于他们来说,大多是希望房价下跌,跌倒他们能买得起为止。但对于已购房的人来说,他们不希望房价下跌多少,毕竟家庭的大部分财富都在房子上。而对于房产投资者和炒房客来说,他们希望房价大涨,这样才能赚取更多的财富。对于我们普通人说,看问题难免局限,那么,对于年轻人要不要买房问题?来看看大佬专家们有什么高见?

万科集团,房企巨无霸,一直是很多房企学习和追随的榜样,它的创始人王石在一场为边远山区学校做直播授课时被人提问到:年轻人在城里买不起房子,要不要回老家?王石的回答是:年轻人即使买得起房子,也不要着急,可以先租房子,否则房子会限制住你。年轻人可以回老家创业,等你回来之后就可以成为买得起房子的创业者了。当然,他的回答瞬间也被网友们评论了,有网友表示,这个算盘可以,即使买不起,你可以租别人买的房子,毕竟有人买才能有房子租,这样的话,开发商的房子照样能卖出去。

李嘉诚,家喻户晓,连续15年蝉联华人首富,我们知道,李超人现在已经退休。但在退休当天也不忘告诫年轻人,不要把买房看得太重。他说“如果女孩子没有房就不结婚,那如果是我,我就会说,不如趁年轻你再找一个吧”。在李嘉诚看来,年轻人应该先奋斗,而不能早早买房成家,那样的话会抑制你的事业发展。

另一位跨界大佬马云在全球峰会上表示,“在过去10年中国房价处于大幅增长状态,不过剔除通胀因素,未来的房子将是最便宜的”。在早前马云给员工的内部信也提到:过去买房子可以,现在不建议买房,年轻人应该租房。马云的意思很明白,年轻人一毕业若被高房价所拖累,一旦买了房负担巨额的债务对个人发展不利,年轻人应该努力拼搏创造自己的事业。

当然,大佬们对年轻人不买房建议,也有网友表示不敢苟同,认为我们很多人仅仅是普通老百姓,不可能人人都能创造出他们那样的惊世伟业。前些年,就是听这种鸡汤听多了,结果房价翻番了,难道听他们说现在不买,等以后房价涨高了再买当接盘侠么?这些大佬们十多年来一直不让年轻人买房,结果是年轻人越来越买不起房了!

当然,也不是所有大佬们都建议年轻人不要买房,还有经济学家建议应尽早买房

经济学家管清友曾在博鳌亚洲论坛上表示,如果你现在觉得房价贵,如果你有实力买,有能力买,就抓紧时间买,因为你如果嫌贵,十年后更买不起。当人问到,加杠杆买房值得吗?管清友回答道:“你得去买你买不起的东西”。他解释到,过去的房价是陡峭式增长,未来不管有没有调控,增长率本身也要放平,开始放缓。从这个角度看,管清友虽然认为未来房价增速会放缓,但还是会越来越贵,所以,他建议年轻人能买得起房就尽早买,否则以后就更买不起了。

①房子赋予太多的东西

我们一直倡导房子回归居住属性,这仅是相对于投资客和炒房团来说的,但实际上,房子除了本身的居住功能外,还赋予了很多东西。无论是城里人买房子,还是农村人到县城买房子,很多情况都是冲着孩子上学去的,为了下一代教育,我们不少人不得不咬牙买房;房子往往还与我们的婚姻紧密相连,在相亲市场上,我们经常可以听到的第一句话,你买房子了吗?如果你回答没有房子,或者说没有打算买房的计划,相信没有几位丈母娘愿意把宝贵的女儿交给你,跟你过着租房生活;房子还跟户籍和城市福利绑在一块,现在我们不少城市已经放开落户限制,但落了户也不意味着能够上所在区域的学校,享受城市福利。大多数城市落户还是与房产直接挂钩,有房子你才有归属感。

②房价易涨难跌

我们不少人早就说房价太高了,未来房价不可能再涨了,毕竟很多人买不起了。但事实是,希望房价下跌的人一次次落空。此前一直唱空房价的专家现在也少有人出来发声。实际上,虽然看现在的房价已经达到前所未有的高点,就影响房价的关键因素来说,并未发生实质性的改变,比如城市化还没有完成,现在还以年均1%的城市化率继续,根据联合国预测的数据显示,到2030年,还有近2亿的人口需要完成城市化,这是对楼市购房需求的巨大支撑。

此外,货币增速有所减缓,但预计未来还会保持一个与经济发展匹配的速度。正常情况下,货币供应量是gdp的0.75倍左右。1989年货币供应m2是1.19万亿,2018年增加到182.6万亿,30年时间增加了153倍,从这个角度来说,房子价值仅是同比例放大而已。就拿今年上半年来说,m2就净增加了10万亿,已经达到192.1万亿,预估到2019年全年m2可能超过200万亿。按照黄奇帆此前的演讲所说,未来10来年,m2仍可能保持gdp加物价指数之和的增速。从这个角度看,房价上涨是一种货币现象。

③还完房贷,到底能获得什么?

购房相对于租房,除了首付款外,就是把每个月本应该付出的租金用来还月供,不够的话,自己再拿出一部分收入补足,从这个角度看,还房贷相当于强制储蓄。二三十年后,房贷还清,留下了一套不动产,而租房什么都没有留下。到50、60岁时,房子不仅是居住保障,到70、80岁如果不能依靠子女的话,还可以作为养老保障,如果子女帮助养老的话,还可以作为一笔巨大的财富留给子女。对于那些劝年轻人不要购房的人来说,笔者只想说,有房的人劝无房的人不要购房,站着说话不腰疼。我们普通人就应该做自己应该做的事。购房,还是要趁早。

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